Parceria para Administradoras
A Fractal atua como parceira técnica da sua administradora: entregando laudos, vistorias e pareceres rigorosos para qualificar e documentar as decisões da gestão dos seus condomínios.
Disponibilizamos nossa Carta de Apresentação e Capacidade Técnica (CACT) para atestar o rigor metodológico dos nossos pareceres e laudos.
Instalação de carregadores veiculares elétricos sem estudo prévio de capacidade elétrica. Reformas em unidades autônomas liberadas sem auditoria de compatibilidade NBR 16280. Processos de AVCB vencendo e recebimento de áreas comuns feito sem vistoria cautelar preventiva de constatação.
A administradora não deve absorver o ruído técnico nem a responsabilidade operacional. O resguardo da carteira depende de uma auditoria técnica independente entre a demanda do condomínio e a deliberação da gestão.
Agilidade na resposta e organização documental: relatórios técnicos entregues de forma estruturada e indexada, contribuindo para reduzir a exposição operacional da administradora.
Oferecemos suporte técnico contínuo e laudos periciais para qualificar e fundamentar as decisões das administradoras de condomínios.
Sua administradora não precisa absorver o ruído técnico ou o risco pericial de solicitações isoladas de recarga veicular. A Fractal atua como Auditoria Técnica Independente (SIGIR) articulando pareceres de viabilidade, engenharia parceira e instrução de assembleia.
Recomendação de Visualização: Esta apresentação é otimizada para telas de computador. No celular, recomendamos ativar a opção "Versão para Computador" no seu navegador para uma melhor experiência.
Para apoiar e resguardar a administradora na orientação dos condomínios geridos, disponibilizamos as Notas Técnicas Orientativas da Fractal para download gratuito em PDF e infográficos para envio no WhatsApp:
Para condomínios sem carregadores. Estabelece a ordem do processo (Manifestação → Avaliação Técnica → Decisão), demonstrando que o pedido não autoriza o início da obra e respaldando a Lei Estadual nº 18.403/2026, IT 41 e NBR 17019.
Ver Imagem Aberta
Para condomínios com instalações anteriores. Desarma o precedente técnico indevido, orienta a suspensão preventiva de novos pontos e fundamenta a revalidação da capacidade elétrica e de segurança contra incêndio (IT 41 / NBR 5410).
Ver Imagem Aberta
Orienta o rito prático para obras em unidades autônomas verticais. Supera o mito da "ART/RRT avulsa", amarra o Plano de Reforma ABNT NBR 16280 com responsável técnico, exige análise de compatibilidade de instalações (gás, hidráulica, elétrica) e registro preventivo com vizinhos.
Ver Imagem Aberta
Orienta o rito prático para reformas e ampliações de edificações independentes. Abrange levantamento prévio, viabilidade urbanística municipal (Código de Obras de SBC, recuos e taxa de ocupação), averbação na matrícula e registro fotográfico preventivo de divisa (Código Civil).
Ver Imagem Aberta
A Fractal é uma consultoria técnica fundada e conduzida pelo arquiteto e urbanista Bruno Cirino Vanni (CAU A98663-1), responsável técnico pelas diretrizes e entregas da empresa. Sua atuação integra diagnóstico preciso, análise de viabilidade, desenvolvimento de resoluções técnicas e documentação rigorosa com respaldo normativo.
Com histórico consolidado no atendimento a ocorrências críticas e demandas complexas, a Fractal atua da investigação em campo à entrega documental, estruturando problemas atípicos em decisões claras, rastreáveis e tecnicamente sustentáveis.
Toda decisão segura começa com uma compreensão clara do cenário. Se você precisa de um Norte técnico para a sua demanda ou quer validar a viabilidade de um projeto, estamos prontos para articular essa resposta.
Solicitar Cadastro / Apresentação